第776章 一千块钱！ (第1/2页)
　　
　　苏阳拉过椅子，直接在首位坐了下来，他目光扫过会议室里的众人，现在的松江建工，那是人逢喜事精神爽！
　　
　　谁家赚了好几个亿能不高兴？
　　
　　折腾这一个楼盘，直接让松江建工，从快破产的小地产公司，一跃成为江城市地产行业的中坚力量了。
　　
　　这里面固然有松江建工自身的努力。
　　
　　但也有极兔快递和速速通物流的鼎力支持。
　　
　　之所以很多地产公司的利润率，远远达不到松江盛世城的情况。
　　
　　原因有三点。
　　
　　第一个，这些公司开发楼盘的资金，甚至是拍地的资金，多数都是贷款和各级承包商垫付，这就导致楼盘一面销售，开发商一面要偿还银行的资金，甚至是交付各期的建筑费用，营销费用。
　　
　　而松江盛世城的大部分投资，都是松江建工自有资金，和极兔快递账上的资金。
　　
　　甚至就连之前欠江城银行拍地的款项，苏阳也早就让极兔快递给偿还清楚了。
　　
　　不然江明峰批条，钟若庭的批款，本来就存在一定违规，要是再来一次审查，他未必能承受得住。
　　
　　第二点，就是松江盛世城的销售速度相当之快，按照其它楼盘的正常销售进度，想要完全销售一个楼盘，最起码也得一年半的时间，甚至两年三年，也毫不稀奇。
　　
　　松江盛世城能以两个月不到的情况，将整个楼盘百分之六十以上的房子销售一空，绝对是天时地利人和，缺一不可。
　　
　　第三点，也是最重要的一点，大多数地产公司，在楼盘建设销售的过程中，不会只盯着一个楼盘不放。
　　
　　而是会顺势开辟第二，第三，第四项目。
　　
　　那么一些赚钱的楼盘，赚回来的资金，也会迅速被补贴到这些在建，或者销售周期漫长的楼盘中去。
　　
　　这是为什么，江城市这么大的市场，司氏集团的估值，才堪堪三十多亿。
　　
　　至于通江实业，更是常年徘徊在二十亿左右。
　　
　　资产通过银行杠杆放大的同时，债务也紧随其后，覆盖了地产公司的资产。
　　
　　看上去一个项目，动辄七八亿，可除去掉各项成本开资，和最重要的融资成本外，能剩下百分之三十的利润，都算是烧高香了。
　　
　　稍有不慎，某一个项目折了跟头。
　　
　　像之前快要破产的松江建工一样，就得想办法卖公司了。
　　
　　不过苏阳也不会打扰大家的兴致。
　　
　　毕竟松江盛世城赚钱是事实，他不管别家地产公司是怎么回事，下一个地产项目，能不能赚到这么多的利润。
　　
　　反正他们松江建工现在，账上是货真价实的躺着七个亿！
　　
　　如果算上极兔快递和速速通物流的估值，他苏阳也是资产超过十位数了！
　　
　　周祥眉头微微蹙起。
　　
　　“苏总，五百块钱的涨幅，已经非常之高了！”
　　
　　“按照其它家的涨价情况，一百二百，也不是没可能。”
　　
　　“我认为，涨价区间控制在三百到五百中间，还是非常合理的。”
　　
　　旁边的杨瀚也苦笑一声：“超过五百块钱，咱们剩下的两千三百套房子，想要快速销售，怕是难了。”
　　
　　苏阳摇了摇头。
　　
　　“这是你们陷入了误区。”
　　
　　“当初松江盛世城爆火之前，我跟你们说，多盖几栋楼好了，免得到时候不够卖，我估计你们也不相信我说的话。”
　　
　　
　　
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